Trouver un logement étudiant à Nice

Nice, son emplacement entre mer et montagne, sa célèbre promenade des Anglais, sa vieille ville pleine de charme, son pôle universitaire de référence… Celle que l’on surnomme « la reine des villes méditerranéennes » possède de nombreux atouts pour attirer les étudiants en quête d’un cadre de vie idyllique. C’est pourquoi la demande de logement étudiant à Nice est bien plus forte que l’offre. En effet, la capitale azuréenne est une ville prisée malgré le fait qu’elle fasse partie des dix villes les plus chères de France. Pour toutes ces raisons, trouver un logement étudiant à Nice peut s’avérer fastidieux. Découvrez dans cet article, un panorama du logement étudiant dans la capitale de la Côte d’Azur ainsi que les différentes solutions de logement qui s’offrent aux étudiants. Grâce à des données chiffrées, vous aurez toutes les cartes en main pour optimiser votre recherche de logement à Nice.

 

Nice dénombre près de 45 000 étudiants, dont 30 000 suivent une formation à l’Université Côte d’Azur. Cette dernière compte parmi les dix grandes universités françaises intensives en recherche et à fort rayonnement international. D’ailleurs, deux étudiants sur dix sont de nationalité étrangère à l’Université Côte d’Azur. 

Son accès direct à Monaco par le train, ou encore sa proximité avec l’Italie, font de Nice une destination de choix. Avec des stations de ski accessibles à moins d’1 h 30 de route et son large front de mer : Nice bénéficie d’un cadre exceptionnel. La capitale azuréenne occupe la 24e place (sur 46) des villes étudiantes françaises où il fait bon vivre et étudier selon L’Etudiant. Un classement plombé par le fait que Nice est la première ville de province la plus chère pour les étudiants. Derrière les villes étudiantes d’Île-de-France, elle occupe la huitième place du classement général, selon l’enquête UNEF 2023. Pour vivre à Nice, les étudiants déboursent en moyenne 1 064,49 € chaque mois avec le logement pour principal poste de dépense. Nice dispose des loyers les plus élevés de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur avec des montants presque équivalents à ceux de Paris.

Pour preuve que le marché du logement étudiant est en tension dans la ville de Nice, le Crous reçoit en moyenne cinq demandes pour une place disponible. Les résidences étudiantes privées tentent de combler ce déficit. Des projets d’envergure sont en cours de construction pour répondre à la forte demande de logement tel que le chantier Joia Méridia. La création de ce nouveau quartier mixte est le plus grand projet immobilier de la Côte d’Azur. Il comprend notamment la résidence étudiante Campus Joia qui sera le premier immeuble de cet ensemble à être livré tout prochainement. D’après la Mairie de Nice, 819 logements étudiants sont programmés sur la commune d’ici 2026.

Vous êtes plutôt du genre sociable ? Vous êtes à la recherche d’un logement au loyer accessible ? La colocation est faite pour vous ! C’est l’option la plus économique pour les étudiants à Nice. Surtout, la colocation permet de rencontrer de nouvelles personnes lorsque l’on arrive dans une ville jusqu’ici inconnue. Devenir colocataire, c’est aussi profiter de plus grands espaces de vie, et parfois même d’un espace extérieur. Commodité très appréciable dans l’une des villes les plus ensoleillées de France ! Découvrez les annonces de colocation à Nice sur La Carte des Colocs. 

Les résidences étudiantes sont plébiscitées par les intéressés parce qu’elles sont généralement meublées. De plus, elles disposent de nombreux équipements et prestations de service. En effet, elles donnent, le plus souvent, accès à une laverie, à une conciergerie ou encore à un espace de travail. Par ailleurs, leur situation géographique à proximité des campus universitaires est une véritable plus-value.

Le Crous compte 11 résidences étudiantes à Nice, principalement réparties à l’ouest et au nord de la ville. Malgré ses 3 300 chambres et studios dans les Alpes-Maritimes, le Crous peine à satisfaire la demande de logements étudiants. Face à cette pénurie d’offre locative, plusieurs projets de résidences étudiantes sont prévus. Ainsi, 320 studios devraient voir le jour d'ici à 2026-2027 au campus Saint-Jean d'Angély, à Nice. Mireille Baral, directrice du Crous de Nice-Toulon, indique que « 75 autres studios sont également programmés au Campus Trotabas de droit, et d'autres projets dans le secteur du campus Carlone aussi ».Les résidences étudiantes privées complètent également l’offre de logement étudiant à Nice.

Et si l’on pouvait bénéficier des équipements et services de l’hôtel tout en ayant son propre espace privatif ? C’est possible, et cela s’appelle le coliving. Ce mode de logement hybride est une solution clé en main, sans contraintes. Le coliver jouit de sa chambre au sein d’un bien meublé et équipé, tout en profitant des espaces communs (salle de sport, business corner, etc.) De nombreux services sont également proposés à la carte : wifi, abonnement aux plateformes de streaming, conciergerie, etc. Un véritable atout pour ceux qui ne se projettent pas dans la durée dans un logement. La résidence Appart’City Classic Nice Acropolis, située à l’est de Nice, propose des logements en coliving aux étudiantspar exemple. 

Louer une chambre chez un particulier permet à l’étudiant de profiter d’un logement spacieux qu’il n’aurait pas pu s’offrir seul. Il est également possible que des chambres soient proposées à la location dans des maisons possédant un espace extérieur. Découvrez la diversité des chambres à louer à Nice sur La Carte des Colocs. 

La colocation intergénérationnelle solidaire permet également à un jeune de trouver une chambre à louer à un prix bien en dessous de celui du marché. En échange, l’étudiant réalise quelques services ou partage des moments de convivialité avec le senior qui lui loue une partie de son logement.

La résidence étudiante Le Vélasquez, située au nord-est de la ville de Nice, propose des logements de qualité. L’immeuble est à dix minutes à pied du pôle universitaire de Saint-Jean d'Angéli et l’hypercentre et le Vieux-Nice sont également facilement accessibles en transport en commun. La résidence est sécurisée et propose des T1 et T1 bis à la location pour les étudiants.

La résidence étudiante Twenty Campus Nice Valrose est à proximité immédiate de l’école Cap Médecine et à dix minutes à pied du campus Valrose. Elle propose des logements meublés du studio au T2 et avec balcon. De nombreux services à la carte sont proposés aux étudiants. La cerise sur le gâteau ? La plage accessible à seulement dix minutes de vélo.

La résidence étudiante Studea Nice Centre propose des logements de 18 à 32 m² en plein centre-ville de Nice. Elle se situe à côté des Facultés de Droits et de Sciences Economiques, de Lettres, Arts et Sciences Humaines et à une dizaine de minutes à pied du Centre Universitaire Méditerranéen. Des animations et un accompagnement des locataires sont également proposés.

La résidence étudiante Le Scribe Nice se situe en plein cœur du centre-ville de Nice. L’ESC Nice et la Haute école de Psychothérapie sont à proximité. Dans un quartier animé et bien desservi, les étudiants peuvent profiter pleinement de la vie niçoise.

Selon la solution de logement retenue, le loyer d’un étudiant peut varier de plusieurs centaines d’euros. 

En 2024, le mode d’habitat le plus économique à Nice est celui de la colocation avec un loyer moyen de 579 € par mois. À ce prix, les étudiants occupent une chambre de 14 m² en moyenne. Ce qui équivaut à la surface d’une chambre à louer chez l’habitant, ou de celle d’un studio, mais au sein d’un espace de vie beaucoup plus important. En effet, les biens proposant une chambre en colocation à Nice ont une surface moyenne de 76 m².

 

Réputés pour être chères à cause des services proposés, trouver un logement en coliving à Nice est assez abordable puisque le loyer moyen est de 585€/mois en 2024, contre 542€/mois en 2020, une augmentation assez raisonnable du loyer sur 5 ans. Le coliving est une très bonne solution de logement pour les étudiants qui débarquent à Nice et souhaitent se faire un réseau d'amis ou un réseau professionnel. C'est également un choix judicieux pour ceux qui n'ont pas de solides garants, et peu de temps pour meubler un appartement !

Les chambres à louer chez l'habitant à Nice sont en moyenne proposées à 672€ par mois. C’est sur cette offre de logement étudiant que l’on note la plus forte augmentation tarifaire depuis 2020. Les loyers ont, en moyenne, augmenté de 100 € par mois en 5 ans pour une chambre de 14 m².

Enfin, ce sont les loyers des studios/appartement T1 qui sont les plus élevés dans l’offre locative étudiante à Nice. En 2024, Trouver un studio ou un appartement T1 à Nice est réservé aux plus privilégiés financièrement, puisqu'il faut débourser 870 € par mois charges comprises, en moyenne, pour louer un studio de 15 m².

Trouver un logement étudiant en sous-location à Nice est un avantage : c'est la 2ème solution de logement la plus économique, avec un loyer moyen de577€/mois charges comprises. Là aussi, l'augmentation du prix des loyer s'est fait ressentir ces dernières années puisque le loyer moyen était de 500€/mois charges comprises en 2020.

Si vous souhaitez vivre dans le Nice des cartes postales, alors optez pour le Vieux-Nice. Loin d’être un quartier figé dans le temps, les ruelles du Vieux-Nice débordent de couleurs et d’animations. Grâce à ses ruelles piétonnes, aux embruns marins et aux parfums du marché aux fleurs, c’est une déambulation contemplative qui s’offre à vous. Situé au sud de Nice, ce quartier correspondra parfaitement à un étudiant en quête d’une vie nocturne animée. Bars, pubs et restaurants se concentrent dans cette zone facilement accessible en transport en commun et disposant de tous les commerces de proximité nécessaires. 

À l’est du Vieux-Nice, le quartier du Port de Nice est tout aussi dynamique. C’est un lieu pittoresque incontournable pour faire la fête ou pour déguster une pissaladière dans un cadre enchanteur. Branché et touristique, le quartier du Port abrite également un havre de paix avec la Colline du château et son parc de 19 hectares. Le Port de Nice est desservi par la ligne 2 du tramway et est facilement accessible depuis la gare SNCF. En revanche, quartier chic par excellence, les loyers sont, en moyenne, plus élevés qu’ailleurs.

Pour les étudiants plaçant en premier critère le calme, le quartier Valrose saura répondre à leurs attentes. Situé à côté du siège de l’Université Nice Sophia-Antipolis et de la Faculté des Sciences, ce quartier est bien desservi par les transports en commun. L’absence de lieux festifs est contrebalancée par une facilité d’accès aux commerces de proximité.

Pour en savoir plus sur les meilleurs quartiers de Nice, découvrez leur notation dans cet article.

Colocation, location, coliving, chambre étudiante, studio… Face à la multitude de solutions de logement étudiant à Nice, retrouvez sur La Carte des Colocs l’ensemble des offres du marché gratuitement et facilement. Forts de leur expérience de colocataire, les fondateurs de La Carte des Colocs ont créé un outil afin de faciliter la recherche de logement étudiant. Contrairement aux interminables listes d’annonces, la particularité du site repose sur la disposition des offres sur une carte. En un coup d’œil, l’internaute se figure la situation géographique du logement qui l’intéresse et ses informations essentielles. En un clic, les lignes de tramway se dessinent sur la carte. Plusieurs filtres sont également disponibles pour affiner votre recherche de logement : nombre d’occupants, commodités, taille ou encore règles particulières qui y sont instaurées. Par exemple, « filles uniquement », « fumeurs acceptés » ou « animaux acceptés » sont autant de critères que vous pouvez présélectionner, ou non. Un premier tri qui vous fera gagner un temps précieux dans votre recherche de colocation.

Grâce à un processus d’inscription allégé, vous trouverez les annonces à proximité de votre école et des transports en commun rapidement. Gambetta, Thiers, Libération ou encore Carabacel : les différents types de logements sont référencés et ce, sur tout le territoire niçois. Plusieurs centaines d’annonces de logement étudiant à Nice sont actuellement disponibles sur le site : vous trouverez forcément votre logement idéal sur La Carte des Colocs.

Face à la forte demande et aux prix élevés, la recherche de logement étudiant à Nice n’est pas une mince affaire. Heureusement, de nombreux programmes de résidences étudiantes sont en cours de construction et des outils existent pour vous faciliter la vie. N’attendez plus pour créer votre profil sur La Carte des Colocs et trouvez votre futur logement étudiant !