MARTINON D📍 Emplacement• Colocation idéalement située à Talence, Impasse Martinon, dans un environnement pratique et agréable• À proximité immédiate des commerces de quartier et services du quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacies…)• Proche des établissements d’enseignement supérieur, écoles et universités de Talence• Accès facile aux transports en commun (bus et tramway)• À quelques minutes du campus universitaire, du centre-ville de Bordeaux et des principaux pôles d’activité• Quartier recherché, dynamique et bien desservi, idéal pour étudiants et jeunes actifs🏡 Description du bien• Surface : 122,90 m²• Aménagement : appartement meublé et fonctionnel• Composition :Séjour convivial avec espace salon et salle à mangerCuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes, vaisselle, ustensiles…)6 chambres aménagées avec lit, rangements et espace de travailSalle d’eau + WC• Le petit plus : une colocation spacieuse et confortable, parfaitement adaptée à la vie étudiante et à la colocation entre jeunes actifs🚍 Transports• Bus et tram accessibles rapidement à pied• Accès direct aux universités, au centre-ville de Bordeaux et aux principaux axes de l’agglomération💰 Loyer et charges• Chambres 1, 2 et 3 :Quote-part de loyer : 560 € HCProvisions pour charges : 80 €(incluant eau, chauffage, électricité, internet)• Chambres 4, 5 et 6 :Quote-part de loyer : 575 € HCProvisions pour charges : 80 €(incluant eau, chauffage, électricité, internet)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors chargesGaranties et aides :• Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires locataire : à préciser selon agence, incluant :• Frais de dossier et rédaction du bail• État des lieux d’entrée et de sortie🏷️ Diagnostics• Consommation énergétique : B – 105 kWh/m²/an• Émission de gaz à effet de serre : A – 4 kg CO₂/m²/an• Consommation annuelle estimée : entre 1 220 € et 1 700 €Risques : informations disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers• Zone soumise à encadrement : NON📅 Disponibilité• Visite possible sur demande• Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite