NANCEL PENARD📍 EmplacementRue Nancel Pénard – Quartier recherché, proche des commodités et des transports en commun• À proximité immédiate des commerces, services et transports• À environ 10 min à pied de la gare et du centre-ville via le quartier Grand Cœur• Accès rapide aux universités : Faculté de Lettres, Droit, Sciences et Campus Santé Brabois (tram direct / accès facile)• Écoles, établissements scolaires et infrastructures universitaires à proximité• Quartier commerçant Mont-Désert à quelques minutes🏡 Description du bien• Surface : 73,82 m²• Appartement entièrement rénové et meubléComposition :• Séjour / cuisine aménagée et équipée : plaques, hotte, four, micro-ondes, vaisselle, ustensiles, grille-pain, bouilloire…• 4 chambres, chacune avec salle d’eau privative, lit double, TV, rangements, bureau et Wi-Fi• WC indépendant• Salon meublé : canapé, TV grand format, fauteuil, table basse, espace salle à manger• Buanderie équipée : lave-linge et sèche-linge✨ Le plus : superbe colocation dans un immeuble ancien (1900), appartement lumineux, entièrement refait à neuf🚍 Transports• Bus et tram à quelques minutes à pied• Accès rapide aux universités, au centre-ville et à la gare💰 Loyer et charges• Loyer par chambre : 475 € HC• Provisions pour charges : 80 € / mois (eau froide, chauffage, internet, électricité)• Dépôt de garantie : 475 €• Régularisation annuelle des chargesGaranties et aides :• Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail• État des lieux d’entrée et de sortie🏷️ Diagnostics• Performance énergétique : D – 183 kWh/m²/an• Émissions GES : A – 5 kg CO₂/m²/an• Consommation annuelle estimée : entre 1 140 € et 1 580 €⚠️ Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr📅 Disponibilité• Visites possibles sur demande• Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite