COLOCATION - AUGE – Caen / Rue d’Auge📍 Emplacement • Quartier idéal, proche des commodités et des transports en commun• À proximité des commerces, services et arrêts de bus• Résidence située rue d’Auge, environnement calme🏡 Description du bien • Surface : 35.99m2• Aménagement : entièrement meublé et équipé • Composition : – Séjour / cuisine aménagée et équipée (TV écran plat, canapé, cuisine intégrée complète)– 2 chambres, chacune avec salle d’eau privative, lit double, TV écran plat, rangements et bureau– WC indépendant– Le petit plus : cloisons phoniques + portes isolantes avec fermeture à clé🚍 Transports • Bus à proximité immédiate• Commerces accessibles à pied💰 Loyer et charges • Quote-part de loyer par chambre : 380 € HC • Provisions pour charges : 60 € (eau, internet fibre, électricité, chauffage)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle • Dépôt de garantie : 380 €Garanties et aides : • Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires à la charge du locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail : 200 € • État des lieux : 50 €🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : Classe D – 321 kWh/m²/an • Émission de gaz à effet de serre : Classe B – 10 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : 740 € à 1 040 € • Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : Non📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez‑nous pour plus d’informations ou organiser une visite📞 Contact : 07 61 65 17 23