(FR, EN below)
🏡 COLOCATION MEUBLÉE 4 CHAMBRES – CENTRE TROYES

Appartement de 81 m² au 7ᵉ étage avec ascenseur, entièrement meublé et équipé. Vous arrivez avec vos valises, tout le reste est déjà là. Adresse: 14 rue des Gayettes.

📅 DISPONIBILITÉS
🔑 1 chambre libre immédiatement
🔑 2 chambres libres au 1er septembre
🔑 1 chambre libre au 9 septembre

💶 Loyer PAR MOIS, VRAIMENT TOUT COMPRIS
- loyer + 80 € de charges au forfait fixe (eau, chauffage, électricité et wifi fibre inclus)

✅ Éligible aux APL
✅ Bail individuel : vous ne payez que votre chambre et vous n'êtes pas responsable des impayés des autres colocataires. Pas de clause de solidarité.

🛏️ VOTRE CHAMBRE PRIVATIVE
- Lit 2 places avec un set de drap, rangements, bureau + fauteuil, fermeture privative.

🏠 LES ESPACES PARTAGÉS
- Séjour de 15 m² : canapé, TV
- Cuisine équipée : four, plaques vitro, hotte, 2 grands réfrigérateurs-congélateurs, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge
- 2 salles d'eau avec WC
- Wifi fibre inclus
- Balcon
- Cave

🎓 IDÉAL ÉTUDIANTS & JEUNES ACTIFS
📍 UTT : 5 min en voiture
📍 Y Schools / ESC Troyes : 3 min en voiture
📍 IUT : 7 min en voiture
📍 Hypercentre Troyes : 10 min à pied

🌳🚗 UN CADRE DE VIE RARE EN CENTRE-VILLE
- Parc privé partagé de la copropriété, avec terrains de pétanque
- Résidence sécurisée : commissariat juste à côté
- Gardien présent tous les jours
- Parking du Cube juste à côté : stationnement gratuit toute l'année. Commerces, supermarché et boulangerie à quelques minutes à pied.

📋 DOSSIER & MODALITÉS
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer CC
État des lieux d'entrée : 90 € (l'état des lieux de sortie est à la charge du propriétaire)
- Garant obligatoire, dossier complet (pièce d'identité, 3 bulletins de salaire, avis d'imposition, justificatif de domicile) — Garantie Visale acceptée
- Visites uniquement après réception et étude du dossier complet — réservation sans visite possible

📱 Contact :
- Directement sur WhatsApp sur le numéro affiché ou par mail.

ENGLISH VERSION
🏡 FURNISHED 4-BEDROOM FLATSHARE – TROYES CITY CENTRE
81 m² apartment on the 7th floor with lift, fully furnished and equipped. Just bring your suitcases — everything else is already here. Adress: 14 rue des Gayettes.

📅 AVAILABILITY
🔑 1 room available immediately
🔑 2 rooms available from 1st September
🔑 1 room available from 9th September

💶 €390 PER MONTH, EVERYTHING TRULY INCLUDED
- €310 rent + €80 fixed monthly charges (water, heating, electricity and fibre wifi included)
✅ Eligible for APL (French housing benefit)
✅ Individual lease: you only pay for your own room and you are not liable for other flatmates' unpaid rent. No joint liability clause.

🛏️ YOUR PRIVATE ROOM
- Double bed with a bed linen set, storage, desk + chair, private lock.

🏠 SHARED SPACES
- 15 m² living room: sofa, TV
- Fully equipped kitchen: oven, ceramic hob, extractor hood, 2 large fridge-freezers, microwave, dishwasher, washing machine
- 2 shower rooms with WC
- Fibre wifi included
- Balcony
- Cellar

🎓 IDEAL FOR STUDENTS & YOUNG PROFESSIONALS
📍 UTT: 5 min by car
📍 Y Schools / ESC Troyes: 3 min by car
📍 IUT: 7 min by car
📍 Troyes city centre: 10 min on foot

🌳🚗 A RARE SETTING FOR THE CITY CENTRE
- Private shared park within the building complex, with pétanque courts
- Secure residence: police station right next door
- Daily on-site caretaker
- Free parking all year round. Shops, supermarket and bakery a few minutes' walk away.

📋 APPLICATION & TERMS
- Security deposit: 1 month's rent
- Move-in inventory fee: €90 (move-out inventory is covered by the landlord)
- Guarantor required, with full file (ID, 3 payslips, tax notice, proof of address) — Visale guarantee accepted
- Viewings only after your full application file has been received and reviewed — booking without a viewing is possible

📱 Contact:
- Directly on WhatsApp at the number shown, or by email.