COLOCATION - GUSTAVE MAREAU – Angers / Quartier La Fayette‑Eblé📍 Emplacement • Quartier résidentiel idéal, proche des commodités et des transports en commun• À proximité du Lycée Polyvalent Chevrollier, de l’ESUP d’Angers, et des commerces de proximité🏡 Description du bien • Surface : 61,49 m² • Aménagement : entièrement rénové et meublé en août 2023 • Composition :Séjour / cuisine aménagée et équipée, avec accès à la loggia3 chambres avec salle d’eau privative (la chambre 1 possède une SDE déportée) ; chacune dispose d’un lit double, d’une TV écran plat, de rangements et d’un bureauWC indépendantLe petit plus : coin buanderie / rangement🚍 Transports • Bus – arrêts Chanzy et Frémur à 5 min à pied • Tramway – arrêts La Fayette et Strasbourg à 7 min à pied💰 Loyer et charges • Quote-part de loyer par chambre : 440 € HC • Provisions pour charges : 70 € (incluant internet, eau, taxe d’ordures ménagères, électricité, charges de copropriété et services liés à la colocation)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle • Dépôt de garantie : 440 €Garanties et aides : • Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires à la charge du locataire : 250 €, comprenant :• 200 € de frais de dossier (visites, constitution du dossier, rédaction du bail)• 50 € de frais d’état des lieux🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : Classe D – 229 kWh/m²/an • Émission de gaz à effet de serre : Classe B – 10 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : 1 000 € à 1 390 € (référence 2021)• Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : Non📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez‑nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite