Bonjour à tous,

Je vous propose au travers de cette annonce un superbe appartement de 90 m² situé à Nanterre dans une copropriété.

Concernant le quartier :

Il est situé dans le quartier du « Chemin de l'Île ».
Il se trouve à 6 minutes à pied de la gare de Nanterre-Ville, à moins de 10 minutes de La Défense et à 20 minutes du cœur de Paris (Châtelet - Les Halles).
Les commerces de proximité sont à 2 minutes à pied de la résidence.
On y trouve notamment :

- 1 pharmacie
- 1 bureau de poste
- 1 boucherie
- 1 boulangerie
- 1 snack (burger / pizza)
- 1 restaurant / café
- 1 Carrefour Market
- 1 bureau de tabac
- 1 coiffeur / barbier homme
- 1 coiffeur femme
- 1 institut de beauté
- 1 marché chaque mercredi et samedi matin entre 7 h et 14 h


Concernant la copropriété :

L'appartement est situé dans une copropriété de 210 lots ayant une superficie de 22 000 m².
La copropriété a été résidentialisée en 2025.
Elle dispose d'un parc privé et sécurisé d'une superficie de 12 000 m².
Elle est équipée d'un parking souterrain.
Un local à vélo 🚲 est également disponible sur demande.
Un ascenseur est présent dans chaque cage d'escalier.
2 gardiens se tiennent à disposition pour vous aider en cas de soucis ou remonter tout problèmes issu de la vie de la copropriété.
Un extranet de copropriété (Ma-copropriété.com) est disponible pour vous permettre de suivre les actualités de celle-ci.
Je suis membre du conseil syndical de la copropriété :).
De par cette obligation, je serai une fois par mois dans la copropriété pour assister aux réunions du conseil et passerai donc vous voir à l'appartement pour m'assurer de que va bien et que vous ne manquez de rien.


Concernant l'appartement :

Appartement refait intégralement à neuf en janvier 2021.
Je l'ai habité jusqu'à maintenant et ce depuis la fin des travaux.
Il est situé au 1er étage sur un total de 4 niveaux.
Il est loué intégralement équipé et meublé avec tout le confort du quotidien, idéal pour trois colocataires en colocation simple / solidaire ou en coliving !
Il est lumineux et traversant, exposé est-ouest, ce qui permet d'avoir de la lumière et du soleil toute la journée sans surchauffe.
Il s'ouvre sur une entrée et un couloir desservant :
- 1 grand séjour lumineux de 20 m² avec balcon de 6 m²
- 1 cuisine séparée et indépendante de 8 m²
- 3 chambres confortables : 12, 13 et 15 m² (dont une avec un accès au balcon)
- 1 salle de douche avec cabinet de toilette
- 1 buanderie
- 1 cellier


Détail du mobilier par pièce :

Le séjour est équipé comme suit :
- 1 canapé 3 places (convertible en lit d'appoint en 140 × 190 cm avec un jeu de draps fourni)
- 1 table à manger
- 6 chaises en bois
- 1 meuble à caissons
- 1 étagère à planches
- 1 table basse en bois de palette
- 1 meuble TV
- 1 lampe d'appoint

La cuisine est équipée comme suit :
- 1 ensemble de meubles de rangement
- 1 table bar avec 4 tabourets hauts
- 1 plaque de cuisson en vitrocéramique
- 1 four de marque Sauter
- 1 four à micro-ondes combiné de marque Sauter
- 1 lave-vaisselle de marque Sauter
- 1 table pliante additionnelle
- 1 évier avec égouttoir

Les 3 chambres disposent chacune de :
- 1 lit double coffre - 160 × 200 cm avec tête de lit
- 1 placard encastré - 120 × 200 cm avec 2 portes coulissantes
- 1 bureau de travail - 120 × 60 cm
- 1 chaise de bureau
- 2 tables de nuit avec tiroirs
- 2 lampes de chevet
- 1 bandeau de LED en tête de lit
- 1 volet électrique (domotisé)
- 1 jeu de rideaux non occultants
- 1 jeu de draps complet fourni avec protège-matelas et oreillers
- 1 double couette été / hiver / intersaison
- 2 oreillers
- 1 porte fermant à clé
- 1 accès Wi-Fi sécurisé
- 1 prise Ethernet catégorie 7

La buanderie est composée de :
- 1 lave-linge de marque LG (modèle : F84G62WHS) de 8 kg
- 1 sèche-linge de marque Electrolux (modèle : TC09H63HW) de 8 kg
- 1 meuble haut Ikea pour le linge sale et le stockage de la lessive
- 1 table et 1 fer à repasser
- 1 kit pour faire le ménage (balai, seau, serpillière, aspirateur standard et à main)
- 1 fil à linge
- 1 étendoir à linge

Le cellier est composé de :
- 1 ensemble de 3 placards avec portes à charnières
- 1 grand réfrigérateur avec une partie congélateur

Le balcon est équipé de :
- 1 table
- 2 chaises

Concernant le mobilier de manière générale :

L'essentiel du mobilier est de marque Ikea, LG, Electrolux, Sauter.
Le mobilier est soit neuf, soit d'occasion remis à neuf.
Chaque pièce dispose de très nombreuses prises électriques, d'un plafonnier et de ses propres rangements.
L'appartement est actuellement équipé en domotique (protocole Zigbee + Home Assistant – pour les connaisseurs). Libre à vous de l'utiliser ou non.

Les 5 meubles communs à tous sont situés :
- Dans l'entrée : les 2 commodes à chaussures
- Dans le couloir : le placard encastré
- Dans le cellier : les 3 placards encastrés
- Dans la buanderie : le placard haut

A noter que de petits électroménagers sont mis à disposition en complément du minimum présent dans un meublé (Et ne seront pas inventoriés).
Voici la liste sans quelle ne soit exhaustive :
- Boulloire
- Grille pain
- Cafetière
- Appareil à croque monsieur/madame
- Télévision
- Sodastream (La bouteille de Gaz est à votre charge)
- Robot
- Hachoir
- Mixeur à pied
- Balance de cuisine
- Pèse personne
- Sèche cheveux

Gestion des contrats et des abonnements :

Géré par la copropriété :
- L'eau chaude et l'eau froide, facturées tous les 6 mois (ISTA)
- Le chauffage, facturé à l'issue de la fin de la période hivernale (avril)

Géré par mes soins :
- Le contrat d'abonnement d'électricité est géré par mes soins (EDF)
- Le contrat d'abonnement Internet est géré par mes soins (Bouygues Télécom)
- Mon contrat d'assurance habitation de l'appartement est souscrit à la Macif ; cela ne vous dispense néanmoins pas de souscrire le vôtre (obligation légale)

Absence de contrat :
- Le contrat d'abonnement au gaz n'est pas souscrit car le gaz n'est pas déployé dans l'appartement


Concernant les tarifs :

Pour le tarif des 3 chambres, consultez les détails dans l'annonce.
Options disponibles en complément du loyer et des charges d'une chambre :
- 1 place de parking sécurisée attribuée en sous-sol : 100 €/mois
- 1 cave aménagée de 6 mètres carrés : 100 €/mois (Disponible à compter de janvier 2027)

La caution est de 2 mois de loyer (hors charges) quelle que soit la chambre louée.
Je donne la priorité aux jeunes actifs et aux étudiants (dont les parents se portent garants).

Pour ce qui est du détail des charges, la liste exhaustive vous sera fourni avant toute signature du contrat de bail sous couvert de la retenu de dossier.
De manière globale :
- Eau chaude/Froide (Quote part consommée)
- Electricité (Quote part consommée)
- Chauffage (Quote part consommée)
- Abonnement Internet
- Abonnement du type Netflix, Amazon Prime, Canal+ (Si souscription démandée dans le cadre de la location)
- Charges Cave (Si louée)
- Charges place de parking (Si louée)
- Toutes charges liées à l'usage des parties communes (Ce qui inclut : les charges ascenceur, l'entretien du jardin, le ménage des parties communes, etc ...)

Pour les photos et le plan de l'appartement, voir la galerie photos de l'annonce, ou à défaut ici : https://1drv.ms/f/c/bdde60584e43c358/IgCb4lXINko0RrI6BKD9Vnr5AdokgptkfPkHPbcdkHMc6A8?e=gsvffB (Espace privé sous Onedrive)

Contactez-moi pour visiter, obtenir plus de détails ou si vous souhaitez plus de photos/vidéos de l'appartement !

Notes :

- La sous-location est interdite.
- Pas de fumeurs et d'animaux.
- Les professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.

Merci,
Thomas L.