Le confort d'un logement moderne et climatisé, l'intimité d'un studio, la convivialité d'une colocation.

À louer, 3 suites meublées et climatisées, chacune avec douche et WC privatifs, au sein d'une petite copropriété de charme entièrement rénovée en 2026, située rue de Preize à Troyes ( quartier calme résidentiel proche de hyper centre), à seulement 10 minutes à pied des Halles et du cœur historique.

L'appartement mansardé offre environ 70 m² au sol et comprend 3 suites.
Chaque suite dispose d'une surface de 9 à 11 m² loi Carrez et d'environ 16 à 17 m² au sol.

💶 BUDGET ET FACTURATION ULTRA-JUSTE :
*Loyer de base : 450 € / mois *Forfait charges & services fixes : 60€ / mois. Ce forfait fixe comprend : L'eau, Internet Freebox, Netflix, le service de ménage régulier des parties communes , ainsi que l'électricité du compteur de la cuisine et de la buanderie commune.

**Électricité privative de votre chambre : Chaque suite dispose de son propre compteur électrique officiel.
Vous ouvrez votre propre contrat d’électricité à votre nom (EDF ou autre) pour votre chambre.
Vous gérez et payez uniquement ce que vous consommez personnellement pour votre éclairage, votre chauffage et votre climatisation. Zéro injustice entre colocataires, vous maîtrisez à 100 % votre budget !

Total mensuel payé au propriétaire : 510 € / mois.

Bail individuel, sans clause de solidarité.
Caution ou garantie visale.

Entièrement rénové à neuf (dont accent sur isolation thermique et phonique ) et décoré avec soin, adapté aussi bien aux étudiants qu'aux jeunes actifs.

❄️ Les plus du logement
Climatisation réversible dans chaque pièce, un équipement encore rare dans les colocations à Troyes
DPE C, pour des consommations énergétiques maîtrisées
Accès Internet
Ménage des parties communes toutes les deux semaines
Plateforme dédiée permettant de signaler facilement toute demande ou intervention

🛏️ Votre chambre : l'intimité d'un studio
Chaque chambre constitue un véritable espace privé, pensé pour offrir confort et autonomie :
Douche et WC privatifs
Porte palière avec serrure individuelle, pour davantage d'intimité, de sécurité et de confort acoustique
Lit double 140 × 190 avec matelas Emma et espace sous le lit permettant d'ajouter facilement des solutions de rangement
Oreillers, couette et linge de maison fournis
Bureau adapté aux études ou au télétravail
Commode et penderie
TV connectée 43"

Pour encore plus d'autonomie, chaque chambre dispose de son propre compteur électrique, de son tableau électrique et de son chauffe-eau individuel. Chacun peut ainsi suivre et maîtriser sa propre consommation d'électricité.

Un étendoir à linge est également fourni dans chaque chambre.

🍽️ Une cuisine entièrement équipée

La cuisine commune dispose de tout le nécessaire :
Four
Réfrigérateur avec congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Bouilloire et grille-pain
Machine à café
Un placard de rangement dédié à chaque colocataire
Aspirateur, fer et planche à repasser sont également mis à disposition.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

📍 Un emplacement idéal à Troyes
À seulement 10 minutes à pied des Halles et du Bouchon de Champagne, le logement permet un accès rapide aux commerces, aux transports et aux principaux établissements d'enseignement supérieur de Troyes : Y SCHOOLS, UTT, campus des Comtes de Champagne et écoles de design.

📅 Disponibilité
Disponible à partir de septembre 2026.

Le logement est actuellement en cours de finalisation après rénovation. Les images présentées sont des projections du résultat final.

N'hésitez pas à me contacter via la messagerie Leboncoin pour toute information complémentaire.