✨ Posez vos valises : le coup de cœur "Clés en main" à Dijon !
Bienvenue dans ce superbe T3 traversant de 56 m², intégralement rénové avec soin et modernisé en août 2022. Situé rue Balzac dans le secteur recherché de Drapeau, cet appartement baigné de lumière n’attend plus que vous.

Entièrement meublé et suréquipé, il a été pensé pour offrir un confort absolu au quotidien. Que vous soyez un jeune couple en quête de cocon ou deux étudiants/jeunes actifs tentés par une colocation haut de gamme, vous n'avez plus qu'à vous installer !

🍳 Un espace de vie lumineux & un équipement "comme à l'hôtel"
L'appartement se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé :

Le Salon : Un espace convivial avec un canapé convertible confortable, une smart TV et une décoration contemporaine soignée.

Deux Chambres : Cosy, lumineuses et prêtes à vous accueillir pour des nuits paisibles. Chaque chambre dispose d'1 placard intégré, 1 lit en 140x200 avec rangements oreillers et couvertures, un bureau et une chaise .

La Cuisine séparée : Véritable point fort, elle est suréquipée et moderne (plaques à induction, four, micro-ondes, grand lave-valisselle, percolateur à café, et toute la vaisselle/accessoires nécessaires, réfrigérateur avec une partie congélateur) ainsi qu'un combiné lave-linge/sèche-linge.

La Salle de Bain : Fonctionnelle et optimisée avec une grande douche à l'italienne.

🚇 Emplacement idéal & Annexes ultra-rares
Situé au calme tout en étant ultra-connecté, l'appartement bénéficie d'une situation géographique stratégique :

Transports & Commerces : À 2 pas du Tram et des lignes de Bus, avec tous les commerces de proximité au bout de la rue.

Écoles & Loisirs : Accès direct et rapide aux Facultés, à BSB (Burgundy School of Business) et au Centre Commercial de la Toison d’Or.

Le Grand Plus (Rare en ville) : L'appartement est loué avec 2 places de parking sécurisées, une cave saine et un grand grenier spacieux pour stocker sans encombrer votre espace de vie.

📋 Informations pratiques & Critères
Loyer : 875 € CC / mois (dont 109 € de charges récupérables comprenant l'entretien des communs et l'eau).

Dépôt de garantie : 1 532 € (soit 2 mois de loyer hors charges).

Énergie : Chauffage individuel au gaz.

Situation : Situé au 4ème étage. Le point positif ? Aucun voisin au-dessus de votre tête, seulement les greniers pour un accès rapide tout en restant bien isolé.

Disponibilité : 1er août 2026.

Direct Propriétaire : Gestion en direct, aucun frais d'agence à prévoir !

✉️ Comment candidater & Visiter ?
Ce bien rare sur le marché est idéal pour un jeune couple ou une colocation de 2 personnes.

⚠️ Créneaux de visites : Afin de respecter pleinement la tranquillité des locataires actuellement en place, les visites ne débuteront qu'à partir du 21 juillet.

Pour bloquer votre créneau et planifier une visite, merci de me contacter dès à présent par messagerie en envoyant une courte présentation de votre profil (situation professionnelle/étudiante, revenus ou garanties). Les dossiers sérieux, complets et reçus en amont seront étudiés en priorité.

Au plaisir de vous lire !