Murani Immobilier vous propose à la location cet appartement T3 de 70,54 m², entièrement meublé, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de 2011, rue de Longchamp à Villeurbanne.

Le logement

Le séjour-cuisine de 33 m² est le cœur de l'appartement : lumineux, traversant, décoré avec soin et caractère. La cuisine ouverte en blanc, équipée et aménagée, se prolonge sur une zone repas avec bar et table. Le salon ouvre directement sur le balcon de 7,7 m². Balcon, exposé côté verdure, offre une vue dégagée sur les arbres et les espaces extérieurs, un atout rare.

L'espace nuit, séparé du séjour par un dégagement avec grand placard, garantit calme et intimité. La chambre 1 de 12,57 m² est lumineuse et soignée : papier peint géométrique bleu canard en tête de lit, lit double, commode et un grand placard dressing pour vos effets personnels. La chambre 2 de 11,22 m² dispose également d'un placard et d'une belle exposition. Elle peut être aménager en deuxième chambre avec son canapé lit ou en chambre d’ami et bureau pour vos séances de télétravail.

La salle de bain accueille la machine à laver. Le WC est séparé. Chauffage et eau chaude collectifs.

Un box fermé complète le bien.

Le quartier

Rue de Longchamp, Villeurbanne offre un cadre de vie pratique et bien connecté : commerces de proximité, transports (tramway T3/T6, accès rapide à la Part-Dieu), et la dynamique du secteur Gratte-Ciel à quelques minutes. Un emplacement idéal pour les actifs et les étudiants.

CARACTÉRISTIQUES

Surface : 70,54 m² (loi Carrez) — T3 — 2 chambres — 1 salle de bain — 1 WC
Étage : 2 — Ascenseur — Balcon 7,7 m² — Box fermé
Meublé — Résidence en copropriété — Construction 2011 — Exposition Est-Ouest
DPE : C — 139 kWh/m²/an — GES : A – 4 kgCO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 830 € et 1 170 € / an

Bien soumis à l’encadrement des loyers. Loyer de référence majoré maximal : 1190,00 €
Loyer hors charges : 1190 €
Loyer location garage : inclus
Montant des provisions pour charges mensuelles : 160 € comprenant charges de copropriété, provision consommation eau chaude.

MONTANT TOTAL DU LOYER MENSUEL CHARGES COMPRISES : 1 350 €

Honoraires
Honoraires à la charge du locataire : 675 €
Frais d’état des lieux : 105,75 €

Visite sur dossier. Pour déposer votre dossier : https://www.murani-immobilier.com/nos-biens/appartement-t3-meuble-70-m2-balcon-box-ferme-villeurbanne-rue-de-longchamp-m27