🌇 2 Chambres lumineuses en Colocation premium avec balcon limite Lyon 7/8

💎 Des espaces pensés pour offrir confort, simplicité et qualité de vie au quotidien.

✨ Appartement traversant aux prestations modernes
✨ Chambre de 11,6m2, lumineuse et confortable
✨ Chambre de 10.2m2, avec grande baie vitrée donnant sur le balcon terrasse
✨ Balcon commun à certaines chambres avec vue panoramique 🌿
✨ Colocation clé en main : tout est équipé, vous n’avez qu’à poser vos valises !

🎥 Visite virtuelle immersive disponible
Découvrez l’appartement comme si vous y étiez :

https://tour.previsite.com/FD29DEE6-C877-4A6F-3E7B-A44F8A10CBFE

📅 Chambre N°3 disponible et la Chambre N°5 sera disponible début Aout dans un T7 de 110 m², situé au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée.

👉 Atouts majeurs : très bien équipé, balcon commun, vue dégagée et mobilier récent

🏡 Espace de vie conçu pour le confort et le partage
L’appartement a été entièrement repensé pour offrir confort, esthétisme et fluidité au quotidien :

Espace de vie spacieux avec deux grands canapés, 2 tables basses, meuble TV et écran plat 138 cm
Cuisine moderne et équipée : lave-vaisselle, four, lave-linge séchant, micro-ondes, machine à café, bouilloire, grille-pain, ustensiles
2 salles d’eau (dont une avec double vasque) + WC séparé
Balcon à vivre commun de 9 m² aménagé avec tables, chaises et jardinières 🌿, accessible directement depuis certaines chambres.

👉 Tout est pensé pour un confort immédiat : installez-vous sans contrainte.

🛏️ Chambres disponibles

Surface : 11,6 m² ou 10.2m²

Chaque chambre est pensée comme un espace personnel confortable et apaisant :
Lit double 140x200 avec literie complète (matelas, alèse, drap-housse, couette, housse de couette, oreillers, taies)
Espace bureau fonctionnel (idéal télétravail / études)
Dressing / rangements optimisés
Décoration moderne et harmonieuse
Vue dégagée sans vis-à-vis
Fermeture individuelle pour plus d'intimité🔐
Accès balcon commun pour certaines chambres 🌿

👉 Espaces privés confortables, lumineux et fonctionnels pour télétravail ou détente

📍 Emplacement stratégique : Limite Lyon 7 / Lyon 8 – Rue Ludovic Bonin

🚊 Transports à moins de 5 minutes à pied :

🚊T6 → Debourg, Mermoz, Hôpitaux Est, T4 → +universités, Part Dieu, La Doua
🚌C12, C16 → Jean Macé, Saxe-Gambetta, Grange Blanche
🚌Bus 34 / 35 /26 → ENS, Perrache, Bellecour, etc...
🚲 Station Vélo’v à 200 m
🚗 Accès périphérique en 5 minutes

👉 Accès rapide : Jean Macé, Debourg, ENS, Part-Dieu, Universités, Hôpitaux, Centre-Ville, Perrache

🅿️ Parking aérien commun gratuit réservé aux résidents
🚗Possibilité louer également une place privative en sous sol (50€)
🚲 Local vélo dans la copropriété

🛒 Commerces immédiats : supermarché Super U à 300m, snacks et restaurant, tous commerces, pharmacie, banques…

👉 Quartier pratique, vivant et bien desservi, résidence calme.

👥 Colocation conviviale

✔ Ambiance conviviale et respectueuse
✔ Équilibre entre moments de partage et intimité
✔ Mise en relation possible après premier échange
Colocataires actuels : 20–26 ans, jeunes actifs et étudiants

- Clothilde : 24 ans, étudiante en droit social, sociable et sympathique, elle arrive dès juillet.
- Rayan : 20 ans, manager en restauration rapide, il apprécie les moments d'échanges avec les colocs, la cuisine, la musique, le sport, les jeux (vidéo ou plateau) aime découvrir des nouvelles choses et ouvert aux propositions, attaché à l'ambiance agréable dans la coloc!
- Teahn : 23 ans, animateur, simple et facile d'approche, il aime les jeux vidéos, séries, culture asiatique, cuisine, et aussi ses moments tranquilles.
- Willy : 26 ans, il formation pour travailler dans l'insertion professionnelle et sociale, récemment arrivé de la Réunion, c'est un soleil dans la coloc, très sociable, à l'écoute, toujours prêt pour échanger, discuter et rendre service.

👉 Ici, chacun profite d’un cadre de vie sain et agréable, ambiance conviviale, chill, respectueuse et équilibrée

💰 Conditions & Loyer tout inclus

Loyer charges comprises : 560 € CC
✔ Charges de copropriété
✔ Chauffage, eau, électricité, gaz
✔ Internet fibre + wifi
✔ Assurance habitation et responsabilité civile
✔ Offre tout compris pour un confort sans contrainte

✅ Éligible CAF / APL
✅ Bail individuel (sans clause caution solidaire entre locataires)
✅ 0€ frais d’agence ou frais caché


🔒 Caution : 560 €
📌 Garant ou Visale demandé
🚭 Appartement non fumeur
🚫 Animaux non acceptés

Je propose plusieurs colocations de qualité sur l’agglomération lyonnaise, avec le même niveau d’exigence (confort, équipements, convivialité)
Voici le mini site permettant d’en savoir plus sur l’ensemble des logements disponibles et ma vision de la colocation: https://www.lacartedescolocs.fr/pro/immo_gestion

📞 Contactez moi pour organiser une visite avec les colocataires ou plus d'informations sur ce bien
David – 06 34 21 43 47 / +33 6 34 21 43 47
https://www.lacartedescolocs.fr/pro/immo_gestion