COLOCATION - Albert 1er de Belgique – Grenoble📍 Emplacement • Située Avenue Albert 1er de Belgique, à proximité immédiate des commodités et transports• Quartier pratique, proche commerces, centre-ville et axes de mobilité douce🏡 Description du bien • Appartement rénové en 2025, au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence de 8 étages• Petit balcon côté séjour + grand balcon côté chambres• Surface : 63.31m2• Composition : – Séjour entièrement meublé : canapé, TV grand écran, fauteuil, table à manger– Cuisine séparée équipée : four, micro-ondes, bouilloire, Dolce Gusto, accès loggia– 3 chambres, chacune avec salle d’eau privative, lit 140x190, TV, bureau, rangements– Buanderie : lave-linge, sèche-linge, étendoir, fer et planche à repasser– WC indépendant🚍 Transports • Tram A – arrêt Albert 1er de Belgique à 3 min à pied • Tram C et bus 16 – arrêt Gustave Rivet à 4 min à pied • Centre-ville à 5 min en vélo💰 Loyer et charges • Loyer par chambre : 520 € CC / mois (incluant eau, électricité, internet, chauffage électrique à inertie, charges de copropriété – provisions avec régularisation)• Dépôt de garantie : 450 € (1 mois de loyer HC)• Honoraires locataire : 250 €, comprenant :– 200 € de frais de dossier (visites, constitution du dossier, rédaction du bail)– 50 € d’état des lieux• Garanties et aides : – Garantie VISALE acceptée – Eligible APL – Pas de solidarité financière entre colocataires⚖️ Encadrement des loyers – Zone concernée (Grenoble) • Loyer de référence : 693 € • Loyer de référence majoré : 831,60 € • Loyer de référence minoré : 510,30 € • Complément de loyer appliqué : 172,80 € par locataire, soit 518,40 € pour l’appartement🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : D – 186 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : A – 5 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : entre 950 et 1 320 € / an • Prix des énergies indexés 2021–2023• Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr📅 Disponibilité • Visites possibles sur demande• Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite• Référence : ALBERT 1ER BELGIQUE