COLOCATION - AVENUE GAY – Nice / Avenue Gay📍 Emplacement • Quartier idéal, proche des commodités et des transports en commun• Situé Avenue Gay, à proximité de la voie rapide Pierre Mathis (6 min en voiture) et de l’autoroute A8 (10 min en voiture)• À proximité immédiate des commerces et services• Bus (lignes 8, 11, 57) : 1 min à pied (100 m)• Tramway & Gare Nice‑Ville : 14 min à pied (1 km)🏡 Description du bien • Surface : 78.42m2• Aménagement : entièrement rénové en décembre 2023, meublé et décoré avec soin• Composition :– Séjour lumineux avec cuisine aménagée et entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, four, micro‑ondes, Nespresso, vaisselle…)– 4 chambres, chacune avec salle d’eau privative ; lit double (140x190), bureau et armoire– WC indépendant– Le petit plus : buanderie dédiée🚍 Transports • Bus : 1 min à pied• Tramway : 14 min à pied• Gare Nice‑Ville : 14 min à pied• Accès rapide voie Mathis & autoroute A8💰 Loyer et charges • Quote-part de loyer par chambre : 530 € HC• Provisions pour charges : 70 € (internet, électricité, TOM, charges de copropriété)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle• Dépôt de garantie : non préciséGaranties et aides : • Garantie VISALE, GarantMe et SmartGarant acceptées• Eligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail• État des lieux (50 € inclus)🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : 156 kWh/m²/an (C) • Émission de gaz à effet de serre : 9 kg CO₂/m²/an (A) • Consommation annuelle estimée : 640 € à 920 € (index 2021)Risques : informations disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : non 📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez‑nous pour plus d’informations ou organiser une visite