COLOCATION VICTOR BERNIER – Angers / Quartier Belle‑Beille📍 Emplacement • Quartier idéal, résidentiel et boisé, proche des commodités• À proximité du campus universitaire de Belle‑Beille et des espaces verts🏡 Description du bien • Surface : 81,95 m² • Aménagement : Entièrement rénové et meublé en juillet 2023 • Composition :Séjour / cuisine aménagée et équipée5 chambres avec salle d’eau privative (SDE déportée pour les chambres 3 et 4)WC indépendantLe petit plus : coin buanderie / rangement🚍 Transports • Tramway – arrêt Patton → 3 min à pied • Bus – arrêt Patton → 5 min à pied💰 Loyer et charges • Quote-part de loyer par chambre : 415 € HC • Provisions pour charges : 75 € (internet, eau, électricité, TOM, charges locatives, services liés à la colocation)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelleDépôt de garantie : 415 €Garanties et aides : • Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail : 200 € • État des lieux : 50 €🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : Classe D – 228 kWh/m²/an • Émission de gaz à effet de serre : Classe B – 7 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : 1 150 € à 1 610 € • Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : Non📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez‑nous pour plus d’informations ou organiser une visite