🛌 Chambre meublée haut de gamme - tout confort 🏡 dans une belle maison avec jardin 🌳 Talence secteur résidentiel calme 📍 Proche Kedge 🚲 20 minutes de Bordeaux centre🏣

** 🛏️ VOTRE CHAMBRE : 12 M2 - BIEN EQUIPEE, PROPRE ET LUMINEUSE **
Votre chambre est située au premier étage, voir chambre 2 dans les photos 3D, c’est un véritable cocon. Elle est équipée d'un lit double très confortable (140 x 200), d'un bureau pour vos études ou télétravail, de rangements pratiques (grand placard). La décoration, propre, soignée et chaleureuse, vous fera sentir immédiatement chez vous.
• Équipement complet : draps, housses, coussins, couettes (1 hiver, 1 été), serviettes, fibre internet à très haut débit (câble inclus dans la chambre et Wifi 6 très haut débit) – vous n’avez qu’à poser vos valises !
• Mobilier haut de gamme : lit double, table de nuit et lampe de chevet, bureau, lampe de bureau, fauteuil, grande armoire, bibliothèque, volets roulants électriques, chauffage électrique à inertie sèche, parquet en chêne.

** 🏡 VOTRE MAISON : 160 M2 SUR 2 NIVEAUX – RENOVATION RECENTE - TOUTE EQUIPEE AVEC UN JARDIN ARBORE DE 600 M2 🌳 **
Votre future maison est dans un secteur résidentiel calme et arboré. Sur 160 m2, elle dispose de tout le confort requis : un grand jardin arboré, de terrasses agréables, une cuisine neuve toute équipée très haut de gamme (fours, 2 frigidaires, 1 congélateur, lave-vaisselle neuf Miele, barbecue Ninja Woodfire XL...), un salon confortable avec un parquet en bois, un living en cuir, une grande TV, et deux salles de bain avec douche à l’italienne.
Autres éléments : Lave-linge et sèche-linge neufs (Bosch), 2 aspirateurs Dyson (un par étage), fer à repasser, table à repasser, balais… , parc à vélos abrité, terrain de volley-ball, table de ping-pong🏓

** 🚇 NOMBREUX SERVICES, TRANSPORTS 🚊 ET COMMERCES 🛒 A PROXIMITE 🚍 **
• Quartier résidentiel calme : parking gratuit dans la rue, à proximité du bois de Thouars, des facs, tram et tous commerces
• Ecoles : Kedge (500 m), Ecole d’architecture, Creps, Université de Bordeaux (600 m), Lycée Hôtelier, Bordeaux Sciences Agro, Université de Bordeaux, Arts et métiers, Enseirb, Lycées Victor Louis,
• Transports à proximité : bus lignes 8/20/34 et tram B : arrêts François Bordes et Droyen Brus
• Commerces : Intermarché (300 mètres), Casino, Leclerc Talence (600 m), Picard, Biocoop, boulangeries, pizzerias, pharmacies, coiffeurs...
• Infrastructures sportives à 300 mètres : Bois de Thouars, Piscine Nautique Henri Deschamps, Calisthenics Street Workout Park, terrains de tennis,
• 🚗 Accès routier : échangeurs n° 16 et 17 de la rocade
• Stationnement gratuit et calme dans la rue

** 👩🧑 COLOCS : 6 JEUNES DE 22 à 29 ANS, RESPECTUEUX, COMPLICES ET SPORTIFS 🏄🏻‍♂️
En choisissant cette colocation, vous optez pour une expérience de vie enrichissante, dans un cadre propice aux échanges, à l'apprentissage et au développement personnel. C'est l'occasion parfaite de vivre en harmonie, partageant des valeurs de respect et de convivialité.

** 🔎 DES CONDITIONS FINANCIERES CLAIRES **
• Charges fixes forfaitaires : tout est compris dans le loyer TTC : électricité, chauffage, eau, Internet, jardinage, taxe ordures ménagères - pas de surprise avec les variations de tarifs de l’électricité
• Caution : 2 mois de loyer hors charges
• Bail individuel sans solidarité sur les loyers : vous pourrez partir librement (préavis d'un seul mois) sans être solidaire avec les autres colocataires dans le paiement d’un loyer
• Location éligible aux aides au logement APL ALS (montant pour une personne seule pouvant aller jusqu'à 256 euro par mois selon les revenus)

Album photo ici (voir chambre 2 sur l'album) : https://photos.app.goo.gl/zw7dXo17P8Uyx74K8

Mon conseil : pour votre dossier, déposez le sur https://locataire.dossierfacile.logement.gouv.fr
puis envoyez moi le lien, c'est facile et sécurisé.

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