**COLOCATION ÉTUDIANTE CALME ET TOUT INCLUS – PROCHE GARE ET UNIVERSITÉS**

Bonjour,

Je suis David, propriétaire d'un appartement F4 entièrement meublé, spécialement destiné aux étudiants recherchant un cadre de vie calme et propice aux études.

📍 **Situation idéale**

* À seulement 3 arrêts de tram de la gare
* À 3 minutes à pied des lignes A et C (accès direct aux universités)
* Boulangerie, snack et commerces au pied de l'immeuble

🏠 **Appartement entièrement rénové**

* Isolation thermique par l'extérieur
* Double vitrage
* Volets roulants électriques
* Résidence sécurisée avec digicode et portail

L'appartement comprend :

* 3 chambres individuelles meublées
* Une cuisine indépendante entièrement équipée
* Un salon indépendant
* Une cave permettant le stockage des vélos
* Parking privé de la résidence

💰 **Loyer tout compris**
Aucune mauvaise surprise : le loyer inclut l'eau, l'électricité, le chauffage, le gaz et Internet Fibre/Wi-Fi.

✅ **Bail individuel pour chaque colocataire**

* Pas de caution solidaire
* Aucun risque lié aux impayés des autres colocataires
* Plus de liberté et de sécurité pour chacun

Nous recherchons des étudiants sérieux souhaitant partager un logement dans une ambiance respectueuse, calme et studieuse.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.