COLOCATION - GERGAUD – Nantes / Rue Gergaud📍 Emplacement • Quartier idéal, calme et recherché, proche des commodités et des transports en commun• À proximité des commerces, des universités (via bus C20), du centre‑ville et des espaces verts🏡 Description du bien • Surface : 126.65m2• Aménagement : entièrement rénové et meublé • Composition :Séjour / cuisine aménagée et équipée7 chambres avec salle d’eau privative et WC privatif ; chacune dispose d’un lit double, d’une TV écran plat, de rangements et d’un bureau (prises RJ45 + USB)Le petit plus : buanderie avec 2 lave‑linge et 2 sèche‑linge🚍 Transports • Bus C20 – arrêt Beauséjour → Petit Port : universités à 20 min • Tram ligne 3 – arrêt Longchamp → Commerce : centre‑ville à 16 min • Carrefour City à 16 min à pied💰 Loyer et charges • Quote-part de loyer par chambre : 450 € HC • Provisions pour charges : 75 € (incluant chauffage, électricité, internet, eau, entretien du jardin)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle • Dépôt de garantie : 450 €Garanties et aides : • Garantie VISALE, GarantMe et SmartGarant acceptées• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires à la charge du locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail (200 €)• État des lieux (50 €)🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : 171 kWh/m²/an – Classe C • Émission de gaz à effet de serre : 19 kg CO₂/m²/an – Classe C • Consommation annuelle estimée : 1 516 € à 2 050 € (référence 2021)• Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : Non📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez‑nous pour plus d’informations ou organiser une visite