📍 Appartement entièrement rénové

🔹 Pas de frais d’agence – Loué directement par le propriétaire – APL acceptées

Situé au 3e et dernier étage d’un immeuble calme et bien entretenu, cet appartement lumineux de 81 m² propose 3 chambres meublées à louer en colocation.

🛋️ L’APPARTEMENT
• Proche centre ville de Dijon
• Grand T4 traversant, rénové récemment avec des matériaux de qualité
• Salon convivial avec canapé d’angle, TV, accès à un grand balcon exposé sud
• Cuisine neuve avec îlot central et électroménager complet : frigo, congélateur, four, micro-ondes, plaques induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge
• Salle de douche moderne, WC séparé
• Nombreux rangements et cellier pratique
• Double vitrage, volets roulants motorisés, rideaux occultants
• Cave saine et sécurisée pour rangement ou vélos

🛏️ LES CHAMBRES
Meublées et décorées avec soin :
• Lit double avec literie neuve
• Bureau, chaise, penderie, miroir, tapis, lampe de chevet
• Serrure individuelle
• Les 2 plus grandes chambres bénéficient d'un balcon

🌳 LES EXTÉRIEURS
• 1 balcon pour 2 chambres
• 1 balcon terrasse côté salon/cuisine
• Jardin partagé au sein de la copropriété

🚉 TRANSPORTS & COMMERCES
• Tram T1 juste devant l’immeuble
• Supérette à 3 min
• Boulangerie artisanale à 1 min
• Centre commercial Auditorium à 2 arrêts de tram
• Centre-ville à 7 min en tram
• Palais des sports, auditorium, Halles de Dijon à proximité

🎓 ACCÈS RAPIDE AUX UNIVERSITÉS & ÉCOLES
• Université de Bourgogne (Erasme) : 7 min
• BSB : 7 min
• Ecole des Beaux-Arts : 9 min
• École des Greffes : 10 min à pied
• Ferrandi / Cité de la Gastronomie : 18 min

🅿️ STATIONNEMENT GRATUIT autour de l’immeuble

💶 LOYER PAR CHAMBRE
• 430 € + 90 € de charges mensuelles (forfait)
• Dépôt de garantie : 860 € (2 mois hors charges)
• Bail individuel – Pas de caution solidaire – Préavis réduit à 1 mois
• Charges fixes comprenant :
– Internet fibre
– Chauffage gaz et eau chaude
– Électricité
– Eau courante
– Entretien annuel de la chaudière
– Charges de copropriété (communs, VMC, etc.)

📉 DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE
• DPE : D – GES : D
• Estimation coût énergie annuel : entre 1170€ et 1640€ (référence DPE 2024, prix 2021)