COLOCATION – Grandval – Nancy (Sainte‑Marie / Colonel Grandval)📍 Emplacement • Quartier idéal, proche des commodités et des transports en commun• Situé rue du Colonel Grandval, à 200 m du tram• À deux pas du Parc Sainte‑Marie • À proximité immédiate de l’École Nationale Supérieure d’Art et de Design de Nancy• Commerces et services accessibles à pied🏡 Description du bien • Surface : 57.15m2• Aménagement : appartement entièrement refait à neuf en avril 2022, meublé et équipé• Composition :Séjour / cuisine aménagée et équipéeCuisine équipée : plaques de cuisson, hotte, four, micro‑ondes, vaisselle, ustensiles, grille‑pain, bouilloire, machine à café…3 chambres, chacune avec :• Salle d’eau privative• Lit double• TV écran plat• Bureau• Rangements• Connexion Wi‑FiWC indépendantBuanderie : lave‑linge, sèche‑linge, fer et table à repasser, kit de nettoyage• Le petit plus : colocation moderne, lumineuse, parfaitement équipée🚍 Transports • Tram à 2 min à pied • Bus et commerces à proximité immédiate• Accès rapide aux écoles et services du quartier💰 Loyer et charges • Quote‑part de loyer par chambre : 400 € HC • Provisions pour charges : 95 € (eau froide, chauffage, internet, électricité)• Loyer CC : 495 € / mois par colocataire • Modalité de récupération des charges : régularisation annuelleDépôt de garantie : 400 €Garanties et aides : • Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail• État des lieux d’entrée et de sortie🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : C – 166 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : A – 5 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : 620 € à 890 € • Risques : informations disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : non📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez‑nous pour plus d’informations ou organiser une visite