COLOCATION 4 Chambres et 4 SDB privatives - FRATERNITE – Annecy 📍 Emplacement • Quartier • À proximité immédiate des commerces, transports et services• Centre-ville 🏡 Description du bien • Appartement traversant entièrement rénové en 2026 (isolation phonique et thermique), situé au 1er étage sans ascenseur. Local vélo dans la copropriété. Secteur au calme.• Surface : 76,85m2• Composition : – Séjour avec cuisine US aménagée et équipée, ouvrant sur un grand balcon aménagé (11,67m2) avec vue dégagée sur un parc. – 4 chambres, chacune avec salle d’eau privative, lit 140x190, TV connectée, bureau et placard intégré– La chambre 1 et la chambre 2 bénéficient d’un accès au balcon et vue sur le parc.– Buanderie séparée : lave-linge +sèche linge, étendoir, fer et planche à repasser– WC indépendant– Le petit plus : Balcon aménagé, local vélo, copro calme.🚍 Transports • Gare ferroviaire • Arrêt bus • Centre-ville à 5 minutes à pied💰 Loyer et charges • Quote-part de loyer par chambre : 660 € HC • Provisions pour charges : 70 € (incluant eau, électricité, internet, chauffage gaz collectif, charges locatives)→ Loyer total : 730 € CC / mois par chambre • Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle • Dépôt de garantie : 660 € • Garanties et aides : – Garantie VISALE acceptée – Eligible APL – Pas de solidarité financière entre colocataires• Honoraires locataire : 250 €, comprenant :– Frais de dossier et rédaction du bail (200 €)– État des lieux (50 €)🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : C – 155 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : C – 23 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : 1 100 € à 1 530 € • Prix des énergies indexés 2021–2024• Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : Non📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite• Référence à communiquer : FRATERNITE