📍 Emplacement• Quartier Aguillon proche des commodités et transports en communProximité immédiate de l'IUT, ISEN et Campus de Porte d'Italie. 🏡 Description du bien• Aménagement : Entièrement rénové, meublé et décoré avec soin• Composition :* Séjour lumineux avec balcon* Cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur/congélateur, four, micro-ondes, machine expresso, vaisselle…)* 3 chambres avec salle d’eau privative ; chacune dispose d’un lit double, de rangements et d’un bureau* WC indépendantLe petit plus : Balcon et espace buanderieLa chambre 3 bénéficie d'une loggia!🚍 Transports• Arrêt “Bourgeois” au pied de l'immeuble // Bus 9- 39-102-103-191 (Direction La Garde)-U💰 Loyer et charges• Quote-part de loyer par chambre : 410 € HC• Provisions pour charges : 75 € / mois (incluant internet, eau froide, électricité, taxe d’ordures ménagères et charges locatives). Chauffage collectif inclus dans les charges.• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelleDépôt de garantie : 410 € Garanties et aides :• Garantie VISALE, Garant Me et Smart Garant acceptées• Eligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires à la charge du locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail• Etat des lieux🏷️ Diagnostics• Consommation énergétique : 100 kWh/m²/an (C)• Emission de gaz à effet de serre : 11 kg CO₂/m²/an (C)• Consommation annuelle d’énergie pour les usages recensés : entre 650 € et 880 €Risques : informations disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers• Zone soumise à encadrement : Non📅 Disponibilité• Visite possible sur demande• Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visiteRéférence à communiquer : NOMY