COLOCATION - VICTOR HUGO FI – Nantes / Boulevard Victor Hugo📍 Emplacement • Quartier idéal, proche des commodités et des transports en commun• À proximité du centre‑ville, commerces (Lidl à 5 min), universités et services🏡 Description du bien • Surface : 68.51m2• Aménagement : entièrement rénové et meublé (2023) • Composition :Séjour / salle à mangerCuisine ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur, micro‑ondes, four, plaques induction)Buanderie (lave‑linge + sèche‑linge)WC indépendant4 chambres, chacune avec salle d’eau privative + WC, lit double, TV écran plat, rangements, bureau (RJ45 + USB) et serrure individuelleLe petit plus : colocation entièrement équipée, moderne et fonctionnelle🚍 Transports • Tramway ligne 2 – arrêt Wattignies → à proximité • Centre‑ville → 13 min en tram • Campus universitaire → 27 min en tram • Lidl → 5 min à pied💰 Loyer et charges • Quote-part de loyer par chambre : 440 € HC • Provisions pour charges : 75 € (internet, eau, électricité, chauffage, TOM, charges locatives)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle • Dépôt de garantie : 440 €Garanties et aides : • Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires à la charge du locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail : 200 € • État des lieux : 50 €🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : Classe F – 398 kWh/m²/an • Émission de gaz à effet de serre : Classe C – 13 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : 1 669 € à 2 259 € • Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : Non📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez‑nous pour plus d’informations ou organiser une visite