COLOCATION - SAINT MICHEL 1 – Angers / Quartier Saint‑Serge📍 Emplacement • Quartier vivant, proche de toutes les commodités (boulangerie, restaurants, supermarché, pharmacie…)• À proximité de l’Université d’Angers et du Jardin des Plantes🏡 Description du bien • Surface : 61,57 m² • Aménagement : entièrement rénové et meublé (août 2023) • Composition :Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée3 chambres, chacune avec salle d’eau privative (la chambre 2 possède une salle d’eau déportée), lit double, TV écran plat, rangements et bureauWC indépendantCoin buanderie / rangementLe petit plus : colocation moderne, entièrement refaite, idéalement située🚍 Transports • Tramway – arrêt Centre de Congrès → 5 min à pied • Bus – arrêt Savary → au pied de l’immeuble💰 Loyer et charges • Quote-part de loyer par chambre : 430 € HC • Provisions pour charges : 75 € (internet, eau, électricité, taxe d’ordures ménagères, charges de copropriété, services liés à la colocation)• Modalité de récupération des charges : régularisation annuelle • Dépôt de garantie : 430 €Garanties et aides : • Garantie VISALE acceptée• Éligible aux aides au logement• Pas de solidarité financière entre colocatairesHonoraires à la charge du locataire : 250 €, comprenant :• Frais de dossier et rédaction du bail : 200 € • État des lieux : 50 €🏷️ Diagnostics • Consommation énergétique : Classe C – 126 kWh/m²/an • Émission de gaz à effet de serre : Classe C – 26 kg CO₂/m²/an • Consommation annuelle estimée : 400 € à 590 € • Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr⚖️ Encadrement des loyers • Zone soumise à encadrement : Non📅 Disponibilité • Visite possible sur demande• Contactez‑nous pour plus d’informations ou organiser une visite